27 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 676 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918802280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66142803918802280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
753 800 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 79 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 671 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 808 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 63 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 165 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 851 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 413 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 758 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 854 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 901 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 718 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 886 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 830 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 146 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 668 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 730 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 664 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 823 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.