15 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 670 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918856980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66142803918856980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 120 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 658 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 572 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 793 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 459 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 742 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 139 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 836 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 880 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 884 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 939 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 854 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 968 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 800 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 91 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 731 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 662 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.