25 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 200,9 m² · constr. 1963 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 759 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66142803918953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 216 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 165 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 467 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 799 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 572 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 785 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 826 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 534 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 302 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 745 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 835 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 692 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 753 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 802 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 681 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 455 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 870 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 864 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 723 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 702 809 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.