13 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 149,2 m² · constr. 1968 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 697 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918998140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66142803918998140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 339 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 696 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 96 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 813 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 452 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 896 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 206 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 933 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 708 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +41 328 $ | 863 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 684 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 730 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 673 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 894 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 731 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 352 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 716 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 651 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 856 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 129 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 738 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 322 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 704 403 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.