14 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 145 m² · constr. 1962 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 672 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919037230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66142803919037230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
751 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 308 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 666 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 223 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 780 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 80 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 896 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 580 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 567 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 859 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 521 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 859 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 340 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 247 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 684 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 840 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 809 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 221 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 685 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 707 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 819 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.