12 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 251,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 972 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919208260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66142803919208260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 404 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 341 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 409 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 320 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 392 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 477 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 706 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 941 445 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 353 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 708 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 404 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 858 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 993 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 933 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 354 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +114 995 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 500 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 930 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 217 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.