10 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 170,9 m² · constr. 1963 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 674 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919359310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66142803919359310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 244 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 744 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 328 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 194 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 729 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 418 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 714 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 442 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 763 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 668 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 890 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 500 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 827 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 591 300 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 364 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 641 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 686 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.