16 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 189,1 m² · constr. 1963 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 732 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919490310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
66142803919490310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 284 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 432 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 801 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 494 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 422 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 296 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 783 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 434 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 750 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 502 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 776 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 304 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 273 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −67 765 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 130 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 284 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 765 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 780 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 722 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 313 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.