14 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 172,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 688 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919641620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66142803919641620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 302 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 747 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 303 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 277 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 732 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 447 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 716 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 440 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 766 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 323 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 669 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 893 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 557 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 829 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 330 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 806 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.