11 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 142,6 m² · constr. 1963 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 711 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919655730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66142803919655730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 180 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 777 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 346 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 144 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 302 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 631 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 856 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 211 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 516 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 856 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 399 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 698 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +20 664 $ | 825 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 841 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 807 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 509 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 681 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 872 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.