12 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 272,3 m² · constr. 1963 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 718 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919782950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66142803919782950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 361 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 324 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 207 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 539 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 848 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 398 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 830 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 704 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 864 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 852 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 089 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 324 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 778 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 261 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +84 457 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 264 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 849 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 018 016 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 731 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 922 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 918 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 901 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.