10 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 202,6 m² · constr. 1963 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 780 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66142803919934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 312 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 170 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 553 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 803 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 663 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 788 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 543 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 643 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 340 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 753 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 756 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 825 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 839 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 782 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 803 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 474 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 925 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 867 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 900 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 685 051 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.