2925 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 203,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 783 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803920428440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66142803920428440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 124 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 735 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 297 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 849 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 446 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 901 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 458 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 861 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 870 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 35 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 753 454 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 554 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 259 490 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 349 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 800 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 689 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 071 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 708 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 811 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 738 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 538 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 354 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 611 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.