2923 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 263,4 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 787 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803920619760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66142803920619760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
753 050 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 375 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 150 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 256 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 920 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 505 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 445 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 070 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 606 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 271 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 675 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 909 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 381 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 262 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 406 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 967 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 363 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 093 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 449 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 073 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 579 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 323 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.