2921 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 194,3 m² · constr. 1978 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 840 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803921821370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66142803921821370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 173 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 722 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 48 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 740 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 397 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 886 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 251 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 835 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 386 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 467 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 847 603 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 795 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 856 447 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 677 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 046 499 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 538 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 239 313 $ Poids 76 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 177 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 829 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 063 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.