2917 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 235,7 m² · constr. 1976 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 904 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803921915340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66142803921915340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 294 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 866 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 525 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 250 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 213 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 910 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 542 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 199 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 495 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 348 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 496 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 669 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 859 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 458 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 638 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 438 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 921 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 716 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 866 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 339 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 490 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 086 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.