3 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 163,1 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803922086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66142803922086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 244 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 931 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 576 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 853 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 455 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 807 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 585 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 724 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 586 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 792 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 323 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 686 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 860 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 742 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 149 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 648 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 853 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 712 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 514 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 704 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 705 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 762 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 378 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 916 517 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.