23 Rue CANTERBURY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 183,5 m² · constr. 1976 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 768 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803922664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66142803922664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 130 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 714 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 372 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 247 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 696 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 768 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 633 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +52 228 $ | 874 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 389 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 854 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 367 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 818 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 563 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 771 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 847 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 651 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 176 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 805 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 422 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 003 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 758 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 836 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.