50 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 239 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 335,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 050 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803924336880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
1 050 700 $
ID provincial
66142803924336880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
753 050 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 16 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 285 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 506 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 590 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 222 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 474 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 532 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 325 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 502 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 220 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 093 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 537 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +131 464 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 438 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 720 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 200 674 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 914 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 644 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 627 455 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 175 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 450 434 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.