52 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 287,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 962 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803924445290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
962 200 $
ID provincial
66142803924445290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 185 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 457 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 224 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 487 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 134 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 278 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 354 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 33 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 565 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 967 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 532 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 336 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 404 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 1 023 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 461 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 265 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 980 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 278 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 865 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 622 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 299 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 409 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.