56 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 236 m² · constr. 1981 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 930 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803924652270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
66142803924652270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 261 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 280 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 446 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 889 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 295 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 230 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 237 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 380 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 193 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 931 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 220 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 655 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 584 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 881 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 309 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 942 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 633 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 885 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 403 253 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 295 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 599 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.