47 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 269,1 m² · constr. 1981 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803924739570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
66142803924739570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 187 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 695 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 228 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 310 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 458 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 185 739 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 480 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 100 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 597 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 936 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 511 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 948 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 228 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 839 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 200 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 360 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 451 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 993 799 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 582 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 297 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 618 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 803 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.