41 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 276,7 m² · constr. 1973 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 873 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803925105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66142803925105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 111 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 225 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 542 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 563 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 548 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 914 936 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 593 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 267 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 439 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 972 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 064 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 539 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 926 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 534 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 873 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 225 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 186 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 718 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 892 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.