54 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 314,4 m² · constr. 1973 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 1 143 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803925237850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 700 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
1 143 700 $
ID provincial
66142803925237850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 130 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 183 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 413 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 118 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 572 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 146 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 551 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 569 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 206 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 616 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 347 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 562 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 977 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 461 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 1 032 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 808 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 1 123 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 528 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 926 888 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.