58 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 179,5 m² · constr. 1966 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 681 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803925629730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
66142803925629730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 397 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 825 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 479 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 674 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 556 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 792 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 593 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 773 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 349 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 614 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 431 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 724 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 793 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 655 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 741 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 214 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 951 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 572 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 653 899 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.