36 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 146 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 789 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803926668810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66142803926668810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 109 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 805 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 386 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 689 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 317 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 888 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 385 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 924 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 633 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 835 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 722 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 82 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 730 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 724 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 789 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 885 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 960 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 808 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 768 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 818 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 905 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.