38 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 257,5 m² · constr. 1968 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 801 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803926829950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66142803926829950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 113 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 202 371 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 218 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 117 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 257 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 660 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 861 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 603 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 086 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 113 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 775 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 698 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 870 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 605 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 015 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 704 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 845 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 528 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 591 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 920 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 752 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 197 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.