61 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 189,8 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 824 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803926947430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66142803926947430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 403 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +40 175 $ | 876 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 558 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 716 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 653 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 413 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 818 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 656 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 842 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 552 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 655 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 696 929 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 644 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 759 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 474 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 379 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 805 114 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 153 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −65 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 566 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 838 051 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.