57 Rue THORNCLIFFE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 138,6 m² · constr. 1967 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927339130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66142803927339130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 0 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 350 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 668 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 42 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 707 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 701 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 287 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 899 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 709 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 383 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 862 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 725 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 861 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 704 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 885 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 876 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 850 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 890 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 950 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.