61 Rue THORNCLIFFE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 228 m² · constr. 1967 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 871 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927667070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
66142803927667070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 144 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 180 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 186 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 269 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 480 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 856 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 153 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 693 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 125 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 456 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 720 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 817 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 761 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 813 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 297 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 645 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 911 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 257 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 153 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 730 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 681 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 808 466 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.