35 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 311,5 m² · constr. 1967 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 972 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927794940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66142803927794940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 093 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 0 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 248 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 702 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 650 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 346 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 194 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 134 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 746 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 325 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 649 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 108 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 794 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 1 306 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 508 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 900 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 679 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 946 986 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 679 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 920 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 628 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 1 002 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.