5 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 788 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927929920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
66142803927929920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 477 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 726 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 619 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 869 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 440 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 713 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 420 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 913 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 395 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 775 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 411 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 710 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 600 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 697 591 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 553 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 746 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 331 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 950 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 381 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 730 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 808 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 62 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 832 071 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.