40 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 191,8 m² · constr. 1968 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927991040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66142803927991040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 401 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +20 088 $ | 861 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 438 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 801 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 641 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 577 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 837 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 826 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 171 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −59 844 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 169 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 412 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 788 119 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 595 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 703 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 691 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 683 059 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 503 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 755 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 675 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 745 916 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 564 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 824 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.