11 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 332,8 m² · constr. 1970 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 946 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803928159340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
66142803928159340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 155 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 431 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 146 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 161 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 803 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 257 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 799 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +111 198 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 162 237 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 895 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +126 163 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 1 369 250 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 422 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 197 028 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 155 m · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 719 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −25 562 $ | 1 033 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −30 054 $ | 1 141 161 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 638 904 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 971 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +146 658 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 1 436 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.