29 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 244,4 m² · constr. 1965 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 826 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803928170050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66142803928170050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 213 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 152 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 143 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 208 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 254 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 653 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 827 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 774 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 834 020 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 604 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 815 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 213 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 746 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 185 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 305 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 438 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 798 433 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 971 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 860 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 726 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 145 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 042 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 528 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 881 485 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.