19 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 169,7 m² · constr. 1963 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803928518140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66142803928518140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 391 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 741 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 366 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 341 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 727 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 535 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 711 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 609 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 887 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 514 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 372 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 472 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 932 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 761 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 647 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 824 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 589 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 668 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +20 664 $ | 898 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.