3 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 144,8 m² · constr. 1963 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 716 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803928670260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66142803928670260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 32 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 783 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 381 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 406 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 863 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 304 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 761 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 68 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 752 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 862 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 499 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 730 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 813 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 909 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 879 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 783 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 641 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 823 520 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.