8 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 192,4 m² · constr. 1963 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 668 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929085150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142803929085150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 808 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 359 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 560 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 570 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 782 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 326 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 140 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 492 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 327 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 790 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 489 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 756 546 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 379 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 669 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 768 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 263 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 771 603 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 826 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 816 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.