6 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 281,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 859 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929246030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66142803929246030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 323 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 265 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 582 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 884 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 449 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 865 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 858 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 142 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 760 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 051 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 850 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 063 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 323 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 813 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 298 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +105 995 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 320 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 780 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 962 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 216 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −61 524 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 320 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.