9 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 276,5 m² · constr. 1970 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 904 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929300550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
66142803929300550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 354 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 272 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 260 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 595 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 881 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 448 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 862 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 805 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 138 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 727 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 901 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 799 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 060 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 272 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 810 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 245 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +94 621 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 314 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 048 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 733 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 959 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 912 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 1 249 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.