4 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 239 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 922 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929397180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
66142803929397180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 312 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 327 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 324 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 280 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 352 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +78 619 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 432 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 822 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 597 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 868 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 324 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 822 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 778 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 916 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 943 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 925 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 466 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 978 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 953 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 679 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 967 320 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.