7 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 127,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 668 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929481490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66142803929481490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 687 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 124 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 762 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 505 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 827 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 180 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 870 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 667 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 956 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 923 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 684 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 388 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 669 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 828 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 791 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 513 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 777 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 715 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 841 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.