2 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 154,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 917 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929558130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66142803929558130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 432 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 758 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 610 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 919 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 564 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 997 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 230 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 010 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 190 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 899 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 362 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 774 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 916 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 265 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 753 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 719 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 959 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 535 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 743 464 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.