3 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 248,7 m² · constr. 1970 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 919 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929803810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66142803929803810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 276 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 193 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 293 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 247 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 641 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 840 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 276 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 770 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 787 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 855 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 501 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 823 006 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 863 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 873 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 735 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 335 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +107 075 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 349 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 812 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 079 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 890 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.