2909 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 187,8 m² · constr. 1978 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 780 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803931716830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66142803931716830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 147 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 729 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 281 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 710 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 472 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 773 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 292 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 872 144 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 196 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 156 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 822 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 500 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 834 704 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 760 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +60 263 $ | 892 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 68 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 665 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 028 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 169 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 712 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 643 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 843 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.