2907 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 191,1 m² · constr. 1978 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803931948590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66142803931948590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 304 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 716 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 170 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 735 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 270 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 879 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 172 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 789 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 780 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 136 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 828 758 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 507 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 841 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 669 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 037 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 45 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 759 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +60 263 $ | 899 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 507 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 229 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 850 027 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.