46 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 233,6 m² · constr. 1966 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 777 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803932109520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66142803932109520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 383 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 819 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 396 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 188 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 117 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 863 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 371 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 279 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 400 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 132 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 384 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 876 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 695 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 823 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 347 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 603 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 646 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 813 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 595 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −47 197 $ | 963 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 346 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 918 955 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.