41 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 189,5 m² · constr. 1966 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 675 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803933126590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66142803933126590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 258 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 692 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 374 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 671 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 456 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 360 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 823 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 251 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 743 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 123 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 775 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 365 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 789 238 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 572 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 848 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 311 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −66 592 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 150 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 631 078 $ Poids 75 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 202 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 938 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 507 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 368 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.