37 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 178,8 m² · constr. 1966 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803933438520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66142803933438520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 287 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 673 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 493 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 580 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 824 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 232 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 723 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 407 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 652 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 517 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 725 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 790 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 368 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 949 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 338 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 800 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 613 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 812 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 772 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 849 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 740 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.