40 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 574 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803933572740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
66142803933572740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 18 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 160 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 619 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 341 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 727 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 207 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 795 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 220 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 625 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 653 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 861 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 192 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 207 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 524 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 877 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 706 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 745 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.